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建筑設計知識:容積率修正系數的分類有哪些

時間:2017-08-15

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容積率修正系數的分類有哪些?
各種不同的土地用途要求容積率不同,有些對建筑密度還有特殊要求,如對于養雞場、木材加工廠、知識密集型企業、多層住宅小區和別墅來說,由于土地用途不同,要求容積率也不同。因此,制定容積率修正系數如果脫離土地用途就不可能達到容積率修正的目的。側如,在北京市基準地價體系中容積率修正系數未對土地用途做出分類,對某些行業來說容積率修正系數沒有起到作用:如別墅、木材加工廠等項目容積率都小于1,容積率修正系數都為1,沒有達到容積率修正的目的。
根據實際工作中的一些經驗,我認為容積率修正系數一般應以最佳容積率時的容積率修正系數定為1。依不同行業規劃設計的最佳容積率的要求可以分成以下幾類分別制定:
1、要求容積率較小的項目:如別墅、高爾夫球場、跑馬場等。
2、對容積率和建筑密度有特殊要求的特殊行業:如養殖場、裝訂廠、木材加工廠、貨場、構件廠等。
3、容積率可以較高的行業:如電子、服裝、商業等。
4、住宅:可以分成多層住宅、高層住宅兩類。5、一般工業項目:如機械加工等。

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