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房地產租賃時代到來 真的就能拉低房價嗎

時間:2017-08-13

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最近地產圈又被北京的一則消息震到了。北京將嘗試共有產權房。簡單來說,就是一套房子,政府和購房人各持有一定比例的產權,那么購房人在購買時就可以支付更少的房款,從而降低了中低收入者購置住房的門檻。同時,報道稱,這種共有產權房還屬于“高配版”,全裝修成品交房、1戶至少1車位、實現小區無線網絡全覆蓋、安裝人臉識別系統、試點建造智能化小型公用倉庫,并且重要的是地段也會不差,不會太偏,有地鐵或公交緊密銜接!
 
從北京、佛山的70年100%自持拿地,到廣州的租購同權,佛山的租購并舉搭建國有化租賃平臺,再到如今北京的“共有產權”,無一不說明住宅市場的風向要變了。購房門檻的降低,租房供應加大,都會在一定程度上分流購房人群,延遲買房需求,抑制投機,促進公平。短期來看,確實對目前的高房價會有打擊。
 
但是,從人才引進的一個角度看,降低了居住門檻,意味著更多的人將涌入大中城市。要知道,人口紅利是推動房地產市場的主要力量。人口的激增,在很大程度上會改變當地的供求關系,從而進一步刺激購房需求。
 
所以,單靠租購并舉未必能從長遠抑制高房價。除了通過加大租賃供應分流購房需求外,還可以增加土地供給、落實房地產稅等手段,從根本上緩解供求矛盾,打擊投機。 

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